| Недвижимость всегда считалась очень выгодным вложением денег. Гораздо более выгодным, нежели игра на скачках или в казино. Ведь каждый знает, что в последнем случае вы можете рассчитывать только на свою удачу. Тогда как покупка квартиры – стопроцентный результат. Особенно если эта квартира находится на берегу моря в теплой стране, такой как Турция, Болгария или Испания. В нашем городе появилось агентство недвижимости «Международная Компания «Глобал», которое предлагает глобальные проекты, а какие именно нам рассказали генеральный директор Медербек Алылбекович Жалилов и менеджер отдела Павел Сергеевич Мухортиков. |
|
 |
Павел. Еще в 18 веке в среде аристократов было принято иметь недвижимость за рубежом. Похоже, мы сейчас возвращаемся к такому положению дел. В нашем агентстве есть каталог готовых объектов недвижимости, которые мы готовы предложить нашим клиентам. В больших городах подобными услугами никого уже не удивишь, и вот наконец у курганцев тоже появилась такая возможность.
Медербек. Нам бы хотелось развенчать миф о том, что недвижимость за рубежом – это слишком дорого для кошелька наших соотечественников. Я пять лет работал за рубежом, в частности, в последнее время занимал должность управляющего отелем в Турции, и поэтому не понаслышке знаком с ценами на турецкую недвижимость. Вы не поверите, но сегодня комфортабельная 2-3-х комнатная квартира площадью 70-90 квадратных метров в Турции стоит приблизительно столько же, сколько однокомнатная «хрущевка» в Кургане. Без комментариев. В Испании цены повыше: от 150 тысяч евро, но, сами понимаете, месторасположение обязывает. А с другой стороны, и в Кургане никого не удивишь квартирой стоимостью 5-6 миллионов рублей.
- Прокомментируйте такое соотношение цен.
Павел. На сегодняшний день в России предложение по недвижимости намного ниже спроса. В свое время Хрущев решил квартирный вопрос массовой застройкой городов. Но сейчас проблема появилась снова, и с каждым годом становится все острее, и острее. Жилья строится намного меньше, чем это необходимо, отсюда и рост цен. В стране катастрофически не хватает цемента, и практически все строительные материалы привозятся из-за рубежа. В то же время рождаемость растет, банки наперебой предлагают ипотеку, снижая год за годом процентную ставку. Вот вам и результат: за год цены на квартиры в Кургане выросли больше, чем на 100 %.
Медербек. Что касается той же Турции, то там строительство налажено, и спрос не так велик. Но все же это неплохой способ инвестирования своих денег: если вы даже не будете жить в купленной квартире, аренда будет вам приносить 5-7 тысяч долларов в год чистого дохода. А если приобрести в Турции не квартиру, а, например, отель (за 50 миллионов рублей можно рассчитывать на неплохие «три-четыре звезды»), то, сами понимаете, доход будет достаточным, чтобы обеспечить себе здесь безбедное существование. Притом, с каждым годом в Турции упрощаются законы по приобретению недвижимости для россиян. Например, еще два года назад гражданин России не мог приобрести в собственность турецкую землю, сегодня этот запрет снят. В прошлом году появилась возможность ипотечного кредитования на недвижимость в Турции.
- Каким образом вы помогаете клиенту осуществить подобную сделку?
Медербек. Клиент выбирает из тех квартир, которые представлены у нас в прайсе, либо оставляет у нас заявку, в которой оговаривает параметры объекта. По этой заявке мы делаем запрос нашему представителю за границей. Когда заявка выполнена, клиент покупает билет и вылетает на место. Там его встречает наш партнер, предоставляющий бесплатное проживание в течение трех дней, показ объекта недвижимости и полное юридическое сопровождение. Оплата услуг агентства осуществляется только после регистрации права собственности. В этом плане риск для клиента минимальный.
- Какие преимущества получает «новый собственник»?
Медербек. Приобретая недвижимость в Турции, человек сразу получает вид на жительство.
- Расскажите о других направлениях деятельности вашего агентства.
Павел. Конечно, параллельно мы занимаемся многими другими вопросами. Недвижимостью в Кургане, а именно: куплей-продажей, обменом, расселением, оказываем помощь в приватизации, в получении разрешения на перепланировку, выводим объекты из жилого фонда, срочно выкупаем недвижимость. К нам также обращаются по вопросам продажи больших коммерческих объектов.
Медербек. Одно из востребованных направлений – региональная недвижимость. Например, есть желающие приобрести квартиру в Москве, Питере, Сочи. А наши партнеры в этих городах осуществляют подбор объекта и решают все вопросы. Таким образом, у клиента отпадает необходимость бросать свою работу, ехать самому на длительный срок на место и заниматься поиском. И опять же, как и в вопросах недвижимости за рубежом, он ничем не рискует, ведь вознаграждение фирме выплачивается непосредственно после заключения сделки и регистрации права собственности.
- Каким образом вы повышаете свою квалификацию и квалификацию работников вашей компании?
Медербек. В своей работе мы используем международный мировой опыт, а не только местный подход. 16 ноября будет проходить международная выставка недвижимости в Москве, и мы собираемся принять в ней участие. Возможно, в будущем придется посетить некоторые страны с целью получения достоверной информации о состоянии дел на рынке недвижимости.
- В чем преимущество для курганцев в сотрудничестве именно с вашим агентством, если речь идет о сделках на местном уровне?
Медербек. Мы, в отличие от некоторых других агентств, не требуем немедленной предоплаты для того, чтобы начать работать. Клиенту всего лишь достаточно заключить с нами договор об оказании услуг. Например, если при подборе вариантов обмена или покупки ни один из предложенных нами объектов не понравился клиенту, мы не получаем с него вознаграждения. В некоторых агентствах зачастую возникают такие ситуации: при заключении предварительного договора об оказании услуг покупатель дает задаток в размере 40-50 тысяч рублей. Если вдруг сделка срывается, то получить эти деньги назад довольно сложно, ведь они предназначались в качестве вознаграждения агентству и не попадали в руки хозяину квартиры. Поэтому покупателю, скорее всего, предложат рассмотреть другие варианты. Мы предлагаем заключить предварительный договор купли-продажи напрямую с продавцом. Если продавец передумал продавать квартиру, то он обязан вернуть аванс покупателю. Таким образом, мы выступаем только как посредники, получая свое вознаграждение по результатам сделки.
- Немного о планах на будущее.
Павел. На сегодняшний день готовимся подписать партнерские соглашения с другими европейскими странами: Болгарией, Испанией. Так что в ближайшем будущем возможности наши расширятся, и мы сможем порадовать курганцев новыми интересными предложениями.
Беседу вела Татьяна Ермолаева – журнал «Шерами».
|